CONSORCIO INSIGNIA III
REGLAMENTO INTERNO. 

CAPITULO PRIMERO. I. — De los derechos de los propietarios.
 Artículo 1º — Todo PROPIETARIO tiene derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones emergentes del presente Reglamento Interno y/o el Reglamento de Propiedad Horizontal.
 Artículo 2º — Así, podrá demandar de quien corresponda, la adecuada atención a sus solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del edificio como del correcto funcionamiento de todos los servicios de calidad común existentes o que llegaran a existir en la propiedad, con la sola limitación de ejercer su derecho dentro de las normas que se fijan al efecto.

CAPITULO SEGUNDO II. — De las obligaciones de los propietarios. 
Artículo 3º — Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, visitas y personal de servicio, están obligados a observar estrictamente el presente Reglamento Interno. 

3.1. — Les está prohibido:

3.1.1 Guardar y/o depositar en sus respectivas unidades y/o unidades en los palieres, escaleras y otros lugares comunes del edificio, toda clase de materias explosivas, inflamables y/o asfixiantes que puedan significar un peligro o que produzcan emanaciones molestas; 
3.1.2 Depositar materiales, mercaderías, muebles y/u objetos en cualquier lugar común del edificio que puedan comprometer la estética y el buen gusto del mismo, o significar daño o molestias, o perjudicar la visual de los demás propietarios, u obstruir o entorpecer el uso de dichos sectores; 
3.1.3 Colocar en los sectores de propiedad común, o en los de propiedad exclusiva con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propaganda, toldos, chapas, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la estética del edificio, la seguridad de los transeúntes o la comodidad de los convecinos, Incumbe a la Asamblea de Propietarios considerar los pedidos que formulen y resolver los mismos; 
3.1.4 colocar  ventiladores de Aires Acondicionados fuera los lugares facilitados por la empresa constructora y por encima de la línea visual de los balcones.
3.1.5 Colgar o tender indumentarias o ropajes de cualesquier tipos
3.1.6 Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad que debe reinar en el edificio. Al efecto, luego de las 20:00 horas y hasta las 07:30 del día subsiguiente y de 12:30 a 16:00 horas, procurarán que el uso de aparatos de radiotelefonía, televisión, instrumentos musicales y de resonancia, se utilicen con suma moderación; 
3.1.7 El/los titular/es de los Locales Comerciales tiene/n derecho a instalar carteles de propaganda en el perímetro que imaginariamente les corresponde del frente, adosados en plano paralelo a la pared, sin salientes y concordando con la estética del Edificio; (O SOLAMENTE COLOCAR LA CARELERIA EN LOS VIDRIO EN VINILO)
3.1.8 Se prohíbe la tenencia,  ingresar, permanecer y pernoctar tipo alguno de animales, aunque sean “mascotas” del USUARIO;
3.1.9 La realización de reuniones de personas a cualquier hora del día que puedan originar molestias a los vecinos. Exceptúase el caso de fiestas a realizarse en los lugares adecuados, siempre que se haga uso del derecho con la debida prudencia y sin abusar de una continuidad en su realización atentatoria a las normas de una verdadera convivencia; 
3.1.10 Dejar abiertas las puertas de las unidades, que dan a los palieres, pasillos, corredores u otras partes comunes o internas del Edificio;
3.1.11 Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarrillos, etc., a los patios interiores, pasillos y sectores comunes del edificio y/o calzada; 
3.1.12 Arrojar desperdicios, algodones, líquidos o sustancias inflamables y, en general, toda clase de objetos que por su tamaño o características puedan afectar las cañerías o provocar obstrucción en las mismas; 
3.1.13 Sacudir alfombras, ropa u objetos similares en los balcones y/o ventanas del edificio; 
3.1.14 Colocar antenas o bajadas de las mismas, para radio y/o televisión, sin expresa conformidad dada por escrito por el Administrador; 
3.1.15 Realizar conexiones ilícitas o clandestinas en procura de servicios de cualquier índole o instalar electrodomésticos sin respetar las leyes, decretos, u ordenanzas nacionales, provinciales o municipales respectivamente, o de cualquier organismo oficial.
3.1.16 Proceder a la pintura de persianas, puertas, balcones, paredes, etc., que den al exterior y sectores comunes, sin la previa conformidad del Administrador dada por escrito;
3.1.17 Efectuar mudanzas sin la autorización escrita del Administrador, en la cual constará en qué condiciones se realizará y la entrada o salida de moblajes (muebles) u objetos de gran tamaño. Sólo podrá efectuarse de lunes a viernes entre las 7:30 horas y las 13:00 horas; y los días sábados entre las 10,00 horas y las 14,00 horas.
3.1.18 Introducir en el departamento o sacar de él, muebles y/u objetos de gran volumen fuera del período comprendido entre las 7:30 y las 13:00 horas de lunes a viernes, debiéndolo hacer por el sector de cocheras y con autorización de la administración.
3.1.19 Emplear los ascensores principales del edificio para el transporte de muebles y/u objetos que puedan dañar los mismos. Para ello, se usará exclusivamente el ascensor de servicio y siempre que no pueda dañarlo, en cuyo caso, se utilizarán cuerdas elevadoras. En todos los casos, deberá darse aviso al encargado o a la administración a fin de que tome debida nota de lo transportado por si ello diera origen a roturas y/o desperfectos, para así deslindar responsabilidades; 
3.1.20 Utilizar los servicios de los encargados, suplentes, ayudantes y, en general, de todo personal dependiente del Consorcio, para actividades, trabajos y/o servicios de calidad particular; 
3.1.21 Poner o fijar clavos, tornillos o soportes en los tabiques divisorios o paredes medianeras que puedan perjudicar los departamentos o casas vecinas; 
3.1.22 Realizar construcciones no autorizadas; 
3.1.23 Dar órdenes o instrucciones al personal dependiente del Consorcio, las que se cursarán, únicamente, por intermedio del Administrador.
3.1.24 Dejar bolsas de residuos u otros objetos en los palieres, escaleras, etc. Arrojar a los cestos de basura ubicados en los palieres envases rotos o cualquier otra clase de vidrios sin la protección adecuada para evitar que su manipulación se vuelva riesgosa, o líquidos o envases abiertos con líquidos que generen suciedad o malos olores en los pisos del palier al trasladar las bolsas de basura por el edificio.
3.1.25 Está terminantemente prohibido ingresar motos o ciclomotores al edificio o transitar dentro de él. Estacionar motos, ciclomotores o bicicletas en el palier de entrada, restantes, entrada del Edificio y/o cualquier espacio común.
3.1.26 No está permitido el juego de niños en palieres internos o en la escalera de emergencias.
3.1.27 En caso de colocar cortinas en las ventanas, éstas deberán ser de color pasteles claros.
3.1.28 La utilización de las cocheras es de uso exclusivo de propietarios y residentes de la torre.
3.1.29 Alquiler de manera temporaria las unidades funcionales, como ser modalidad apart hotel, alojamiento nocturno u hotelero. 
		
3.2. — Se obligan a: 

3.2.1 En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades a otras personas a cualquier título que fuere, a hacer conocer a las mismas el presente Reglamento Interno, exigiendo de ellas su estricto acatamiento y/o cumplimiento. Sin perjuicio de ello y a efectos de las responsabilidades emergentes de la falta de cumplimiento de sus disposiciones, el propietario permanecerá siendo el único responsable frente al Consorcio; 
3.2.2 Comunicar inmediatamente al Administrador todo caso de enfermedad infecto-contagiosa que padezca algún morador del edificio, a fin de que se adopten las medidas que el caso requiera para evitar su propagación; 
3.2.3 Conservar la unidad, los sectores del edificio de uso común y las instalaciones, en perfecto estado de aseo, orden e higiene; 
3.2.4 Permitir el acceso del Administrador y/o persona comisionada por él, a las unidades de propiedad exclusiva, cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento de este Reglamento Interno y/o del Reglamento de Propiedad Horizontal. 
3.2.5 Privarse de efectuar reuniones en la puerta de entrada del Edificio, en sus palieres o corredores; impidiendo allí la realización de juegos del tipo que fueren y exigir también al personal de servicio el cumplimiento de esta norma; 
3.2.6 El caso de pérdida de la llave electromagnética está obligado a denunciar el siniestro al proveedor del sistema. Si extraviare la llave manual deberá informar de inmediato al Administrador para que éste pueda tomar las medidas necesarias a fin de proveer a la seguridad del Edificio y del resto de los consorcistas.
3.2.7 Exigir y/o notificar, ya sea como propietario o Inmobiliaria, mediante contrato de locación, que la unidad sea destinada a vivienda familiar, sujeto a rescisión de contrato.
3.2.8 Toda reclamación deberá presentarse en forma escrita. Queda entendido que toda reclamación verbal, es sin ningún valor, ni probatorio ni de notificación.

Artículo 4º — Los señores propietarios harán uso de los derechos emergentes del dominio y del condominio que tienen sobre los sectores de propiedad exclusiva y comunes respectivamente, conforme a las disposiciones, restricciones y limitaciones que al efecto imponga la autoridad pública competente, haciéndose personalmente responsables de las consecuencias que pudieran originarse por falta de cumplimiento de las mismas. Serán igualmente responsables de todo daño que se ocasione a las cosas y/o personas por la inobservancia a las obligaciones puestas a su cargo por este Reglamento Interno.

4.1 Sin perjuicio de las que incumben en el Código Civil y Comercial de la República Argentina, su reglamentación, disposiciones correlativas y Reglamento de Co-Propiedad y Administración, a todo ocupante y por cualquier título de una unidad le corresponde por violación del presente Reglamento Interno de Convivencia:
4.1.2 El pago de todo gasto que motive intimarle que se abstenga de su actitud, conducta o infracción.
4.1.3 El pago o reparación en los subsiguientes 2(dos) días máximos de todo daño, perjuicio, rotura, destrozo, filtración, etc., al Edificio o a otra unidad, motivada en una actitud proceder, conducta u omisión culposa, dolosa o negligente. Vencido dicho plazo, previa notificación al responsable, se podrá realizar la reparación a su cuenta.
4.1.4 Vigilar la correcta y adecuada utilización del agua que se emplee en los servicios y mantener en perfectas condiciones de uso y funcionamiento los artefactos empleados al efecto.
4.1.5 Los Propietarios o quienes ocupen su lugar a cualquier título, usarán sus unidades con sujeción a las autoridades públicas competentes, siendo los únicos responsables de las violaciones que ellos cometan. Si por su conducta el Consorcio recibiera alguna intimación o infracción, sin perjuicio de la responsabilidad que incumbe al infractor, deberá abonar como pena el equivalente a 1(Un) mes del monto de la expensa del mes al momento de la intimación o infracción recibida y dicho importe se destinará al Fondo de Reserva, además del monto proveniente de dicha intimación o infracción. 
4.2. — Sanciones: La falta de cumplimiento de estas normas del Reglamento Interno dará lugar a la aplicación de multas que serán ejecutadas por la Administración, las cuales se detallan a continuación
4.2.1 Primera infracción: llamado de atención por escrito y con copia, que deberá ser cumplida inmediatamente, caso contrario se aplicará la multa.
4.2.2 Segunda infracción: Notificación con aplicación de multa equivalente al 100% del valor de una expensa, por escrito y con copia.- en caso de no hacer efectivo el pago de la multa, se considerará omisión, y se aplicará el 200% del valor de una expensa.
4.2.3 Tercera Infracción: Notificación con la aplicación de multa equivalente al 300% del valor de una expensa, por escrito y con copia.
4.2.4 Para sucesivas infracciones se irá duplicando el monto de las multas.- En caso de repetir la misma infracción.-
Artículo 5º: Si el Propietario de la unidad o su ocupante no satisficiere en el término de 10(diez) días el importe de la multa o sanción que se le impusiere, su cobro podrá hacerse conforme a lo establecido para las expensas comunes, quedando autorizado para el ejercicio de la acción respectiva el  Administrador del Consorcio, sin necesidad de consentimiento previo de la Asamblea y sirviendo a título suficiente la constancia de la imposición de la multa o sanción.
Artículo 6º °:   El responsable del pago de toda sanción será siempre el titular de la unidad donde habite o que ocupe la persona o personas que dieren origen a aquella, sin perjuicio del derecho que le asiste al consorcista para repetir en su caso, del ocupante el importe de la sanción.
Las sumas percibidas se imputarán al Fondo de Reserva.

CAPITULO TERCERO. III. — De las obligaciones del Administrador. 
Artículo 7º — Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal acerca de las obligaciones del Administrador, se establecen las normas a cuales este deberá ajustar su cometido siguiente: 
7.1 Atender con solicitud todo reclamo que formulen los señores propietarios sobre cuestiones atinentes al uso, destino y mantenimiento del edificio y sus servicios generales; 
7.2 Arbitrar los medios necesarios para exigir que el personal dependiente del Consorcio cumpla fielmente las obligaciones que tenga a su cargo;
7.3 Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento Interno;
7.4 Formular ante las autoridades públicas competentes toda reclamación relativa a cuestiones de interés del Consorcio, así como representarlo ante aquellas en los asuntos donde estén en juego los intereses del mismo. 
CAPITULO CUARTO. IV. — De las obligaciones del encargado y suplente en su caso.
Artículo 8º — El Encargado y/o suplente de la propiedad recibirá las órdenes directa y exclusivamente del Administrador, debiendo desempeñar su trabajo conforme a las presentes prescripciones, sin perjuicio de las modificaciones que imponga el Administrador en uso de sus propias facultades. El encargado y/o suplente deberán: 
8.1 Habitar exclusivamente la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, la que mantendrán en perfecto estado de conservación, aseo e higiene; 
8.2 Avisar de inmediato al Administrador toda novedad que se produjera en el edificio; 
8.3 Poner en comunicación del Administrador, inmediatamente de formulado cualquier reclamo que formulen los propietarios; 
8.4 Acordar a todos y cada uno de los propietarios por igual el debido tratamiento a que tienen derecho en su condición de empleadores; 
8.5 Mantener en perfecto estado de conservación, aseo e higiene toldos los sectores comunes del edificio; 
8.6 Vigilar el buen funcionamiento de las maquinarias del edificio, comunicando al Administrador inmediatamente toda novedad y/o inconveniente que en ella se produjera; 
8.7 Entregar sin dilación alguna a cada propietario, la correspondencia, encomiendas, telegramas, etc., que vinieran dirigidos a ellos debiendo firmar los correspondientes recibos; 
8.8 Vigilar la entrada y salida de personas del edificio impidiendo, sin excepción, la entrada a vendedores ambulantes y el estacionamiento de personas en la puerta de acceso del edificio;
8.9 Impedir la entrada al edificio de proveedores fuera del horario que al efecto fije el Administrador; 
8.10  Poner en funcionamiento y asegurar la prestación de los servicios generales del edificio en el horario y en las oportunidades que fije el Administrador; 
8.11 Acatar las órdenes que le imparta el Administrador, que serán insertas en un Libro de Órdenes rubricado por la autoridad competente, el que permanecerá en poder del Encargado, debiendo exhibirlo a los señores propietarios cada vez que lo requieran. Sin perjuicio de ello, deberá el Encargado asimismo acatar las órdenes que se le impartan, aun cuando las mismas no figuraran en el indicado Libro. Al Encargado le está prohibido: 
8.12 Utilizar la vivienda cuyo uso se le ha acordado para otro fin que el de habitarla con su familia, no pudiendo darle otro destino, ni albergar en ellas a personas extrañas; n) Prestar a los señores propietarios servicios particulares de cualquier índole que fueran. 

El presente reglamento puede ser modificado cuando la Administración lo crea conveniente y sin previo aviso.